{"id":4179,"date":"2018-04-09T11:12:21","date_gmt":"2018-04-09T11:12:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cityfalcon.com\/blog\/?p=4179"},"modified":"2018-04-09T11:36:05","modified_gmt":"2018-04-09T11:36:05","slug":"reits-etns-all-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityfalcon.ai\/blog\/de\/investments\/reits-etns-all-you-need-to-know\/","title":{"rendered":"REITs, ETNs \u2013 alles, was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Obwohl wir REITs als Fonds bezeichnet haben, haben sie technisch gesehen den Begriff \u201eFonds\u201c nicht im Namen. In jedem Fall sind sie immer noch Pools von Verm\u00f6genswerten, die Anlegern helfen sollen, Zugang zu ansonsten unzug\u00e4nglichen Verm\u00f6genswerten zu erhalten. In diesem Fall ist die Anlageklasse Immobilie<\/a>.<\/p>\n

Bedingungen, um ein REIT zu werden<\/h2>\n

Im ersten Teil dieser Reihe Eine Einf\u00fchrung in Investmentfonds, ETFs, REITs, ETNs<\/a>haben wir eine Londoner B\u00f6rse angebunden f\u00fchren<\/a> auf dem Weg zum REIT. Eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale zu MFs und ETFs<\/a> ist die Anforderung an offene\/geschlossene Fonds. MFs haben dynamische Anteilsstrukturen und ETFs, w\u00e4hrend sie aus Sicht des Kleinanlegers geschlossen erscheinen, sind tats\u00e4chlich offen und Anteile k\u00f6nnen von autorisierten Teilnehmern gekauft und verkauft werden. Bei REITs gibt es keine solche Aktienerstellung oder -vernichtung.<\/p>\n

Zwei weitere wichtige Anforderungen sind, dass es sich nicht um eine geschlossene Gesellschaft handelt, was bedeutet, dass es mindestens 6 Anteilseigner geben muss und nicht alle auch Direktoren sein k\u00f6nnen. Es muss auch eine einzige Anteilsklasse geben, w\u00e4hrend MFs verschiedene haben Aktienklassen<\/a> (normalerweise Anteile der Klassen A, B und C). Ein letzter wichtiger Aspekt von REITs ist, dass sie an einer anerkannten B\u00f6rse notiert sind. Dieser Aspekt macht sie n\u00e4her an ETFs als an MFs.<\/p>\n

F\u00fcr neu gegr\u00fcndete REITs gilt eine dreij\u00e4hrige Ausnahmefrist (im Vereinigten K\u00f6nigreich), w\u00e4hrend der der REIT von den Bedingungen ausgenommen ist. Dieser Zeitraum ist n\u00fctzlich f\u00fcr die Kapitalbeschaffung und das Wachstum des REIT, danach k\u00f6nnen Anteile an andere verkauft und ein besseres Portfolio entwickelt werden.<\/p>\n

Arten von REITs<\/h2>\n

In den Vereinigten Staaten gibt es zwei Arten von REITs mit drei Regelungen zur Registrierung. Die beiden Arten sind Aktien- und Hypotheken-REITs, wobei ersterer direkt am Besitz von Immobilien beteiligt ist, w\u00e4hrend der zweite eher eine Finanzierungsgesellschaft ist, die Hypotheken f\u00fcr Immobilien zeichnet und Einnahmen aus den Hypothekenzahlungen erzielt. Die drei Regime sind \u00f6ffentlich, \u00f6ffentlich, nicht b\u00f6rsennotiert und privat. \u00d6ffentliche nicht b\u00f6rsennotierte REITs sind bei der SEC als REITs registriert und m\u00fcssen berichten, sind aber an keiner B\u00f6rse notiert. Private REITs werden privat gehalten, sind von der SEC-Registrierung ausgenommen und werden nicht an B\u00f6rsen gehandelt.<\/p>\n

Im Vereinigten K\u00f6nigreich m\u00fcssen jedoch alle REITs b\u00f6rsennotiert sein, es gibt also keine privaten oder \u00f6ffentlichen nicht b\u00f6rsennotierten REITs. Dar\u00fcber hinaus hat der Hypotheken-REIT sein Deb\u00fct in Gro\u00dfbritannien noch nicht gegeben, obwohl es Anfang der 2010er Jahre einen Vorsto\u00df gab, ihn einzuf\u00fchren. W\u00e4hrend also weltweit viele Arten von REITs existieren, gibt es derzeit zumindest in Gro\u00dfbritannien nur Public-Equity-REITs.<\/p>\n

Anleger profitieren von REITs und Verw\u00e4sserung<\/h2>\n

Da REITs im Vereinigten K\u00f6nigreich Mietobjekte betreiben m\u00fcssen, basieren die Einnahmen f\u00fcr REITs auf diesen erzielten Einnahmen. Dividenden werden an die Anteilseigner gezahlt, und REITs sind in mehreren L\u00e4ndern auf ihre Immobilieninvestitionsgewinne steuerbefreit. Das bedeutet, dass die Gewinne nur einmal besteuert werden, genau wie bei einer Direktinvestition in Immobilien. Daher sind Mieteinnahmen ein attraktives Merkmal f\u00fcr Einkommensanleger.<\/p>\n

Da REITs an B\u00f6rsen handelbar sind, kann nat\u00fcrlich der Wert der Anteile steigen, wenn der Wert der Immobilie steigt oder deutlich lukrativere Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen werden. Kapitalgewinne aus Anteilen k\u00f6nnen dann von Anlegern mitgenommen werden.<\/p>\n

Da andererseits 90% der Gewinne an die Aktion\u00e4re ausgezahlt werden m\u00fcssen, kann es f\u00fcr REITs schwierig sein, gen\u00fcgend Barmittel f\u00fcr den Kauf neuer Immobilien anzuh\u00e4ufen. In diesem Fall kann ein REIT weitere Aktienangebote machen, Barmittel erhalten und weitere Aktien ausgeben. Normalerweise k\u00f6nnen verschiedene Anteilsklassen verwendet werden, um eine Verw\u00e4sserung der Anteile zu vermeiden; Da REITs jedoch m\u00f6glicherweise nur eine einzige Anteilsklasse haben, ist die Verw\u00e4sserung des Eigentums durch die derzeitigen Anteilseigner ein Problem.<\/p>\n

Wie sich ETNs unterscheiden<\/h2>\n

Der erste und offensichtlichste Unterschied zwischen ETNs und Fonds besteht darin, dass es sich bei ETNs um Schuldtitel handelt. Die anderen drei Wertpapiere dieser Serie besitzen einen Teil des Basiswerts und die Anleger besitzen einen proportionalen Anteil des Basiswerts (\u00fcber den Fonds), w\u00e4hrend ETNs nur das Zahlungsversprechen in der Zukunft besitzen.<\/p>\n

Aufgrund dieses Unterschieds zwischen Versprechen und Eigentum ist das Fehlen von Sicherheiten ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen ETNs und den Fonds. Bei Fonds besitzt das Unternehmen etwas als Basiswert (auch wenn es sich um synthetische Fonds handelt, die auf Derivaten basieren). Bei MFs, REITs und physischen ETFs besitzt das Unternehmen den Basiswert vollst\u00e4ndig. Dies bietet eine gewisse Besicherung. Bei ETNs ist die Auszahlung vollst\u00e4ndig von der Bonit\u00e4t des Emittenten abh\u00e4ngig. Da die meisten ETNs von gro\u00dfen Banken ausgegeben werden, ist das Kreditrisiko gering. Aber geringes Risiko und null Risiko sind nicht identisch. Auch Lehman Brothers, der ETNs ausgab, galt als risikoarm. Und das war es, aber noch einmal, geringes Risiko bedeutet nicht null Risiko. Wenn der ETN jedoch einen Index nachbildet (oder sogar eine Kryptow\u00e4hrung, die heutzutage beliebt ist), kann er besichert sein, sodass nicht alle ETNs kreditrisikobehaftete unbesicherte Schuldtitel sind.<\/p>\n

Auch in der ersten Rate erw\u00e4hnt, haben ETNs im Gegensatz zu ETFs keinen Tracking Error. Allerdings ist der Preisunterschied kann <\/em>aufgrund von Liquidit\u00e4tsengp\u00e4ssen problematisch sein. ETNs k\u00f6nnen von autorisierten Teilnehmern f\u00fcr das aktuelle Kapital eingel\u00f6st werden, aber der Emittent hat das Recht, die Ausgabe neuer Schuldverschreibungen einzustellen. Wenn die Nachfrage steigt, nachdem keine Neuemissionen angek\u00fcndigt wurden, wird der Preis wahrscheinlich dramatisch divergieren. Die CreditSuisse TVIX-Divergenz im Jahr 2012<\/a> ist ein Beispiel f\u00fcr dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.<\/p>\n

Gewinne aus ETN-Investitionen<\/h2>\n

ETNs sind Schuldtitel, aber sie \u00e4hneln eher Nullkuponanleihen als gew\u00f6hnlichen verzinslichen Anleihen. Das bedeutet jedoch nicht, dass der ETN mehr auszahlt als gezahlt wurde, so werden Gewinne bei Nullkuponanleihen erzielt. Da ETNs einen Basiswert nachbilden, \u00e4ndert sich der Kapitalbetrag zusammen mit dem Markt; Im Gegensatz dazu gewinnen Nullkuponanleihen einfach bis zur F\u00e4lligkeit an Wert, wenn sie ihren Nennwert erreichen. Im Gegensatz zu verzinslichen Anleihen leisten ETNs jedoch keine Zinszahlungen.<\/p>\n

Daher profitieren ETN-Investoren haupts\u00e4chlich von Kapitalgewinnen. Anleger, die ETNs verwenden, k\u00f6nnen nach Markttrends Ausschau halten und ETN kaufen, bevor sie erwarten, dass der Basiswert steigt. Sobald der Basiswert gestiegen ist, kann der Inhaber auf dem freien Markt verkaufen, um die Kapitalgewinne zu erzielen.<\/p>\n

Steuereffizienz von ETNs<\/h2>\n

Ein Grund, ETNs \u00fcber den Fonds zu verwenden, ist steuerliche Effizienz<\/a>. Da ETNs als Prepaid-Kontrakte gelten und es keine Dividenden oder Auszahlungen gibt, wie bei ETFs, MFs und REITs, ist das einzige steuerpflichtige Ereignis die Realisierung von Kapitalgewinnen nach dem Verkauf des ETN (oder der F\u00e4lligkeit). Das bedeutet, dass ETNs ein gutes Vehikel sind, um sich in unzug\u00e4nglichen M\u00e4rkten oder Indizes zu engagieren, ohne sich \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen von MFs und ETFs Gedanken machen zu m\u00fcssen, obwohl letztere bereits steuereffizient sind.<\/p>\n

Unsere n\u00e4chste Ausgabe wird sich darauf konzentrieren, wie Sie b\u00f6rsengehandelte Produkte bewerten und entscheiden, welches f\u00fcr Sie am besten geeignet ist. Wir werden uns haupts\u00e4chlich auf ETFs konzentrieren, da sie beliebter sind als ETNs und REITs. MFs sind keine ETPs (sie m\u00fcssen \u00fcber einen Broker gekauft und verkauft werden), aber wir werden auch auf sie eingehen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obwohl wir REITs als Fonds bezeichnet haben, haben sie technisch gesehen den Begriff \u201eFonds\u201c nicht im Namen. In jedem Fall sind sie immer noch Pools von Verm\u00f6genswerten, die Anlegern helfen sollen, Zugang zu ansonsten unzug\u00e4nglichen Verm\u00f6genswerten zu erhalten. 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