{"id":4179,"date":"2018-04-09T11:12:21","date_gmt":"2018-04-09T11:12:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cityfalcon.com\/blog\/?p=4179"},"modified":"2018-04-09T11:36:05","modified_gmt":"2018-04-09T11:36:05","slug":"reits-etns-all-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityfalcon.ai\/blog\/es\/investments\/reits-etns-all-you-need-to-know\/","title":{"rendered":"REIT, ETN: todo lo que necesita saber"},"content":{"rendered":"

Si bien los denominamos REIT como fondos, t\u00e9cnicamente no tienen el t\u00e9rmino "fondo" en el nombre. De cualquier manera, siguen siendo conjuntos de activos para ayudar a los inversores a exponerse a activos que de otro modo ser\u00edan inaccesibles. En este caso, la clase de activo es bienes ra\u00edces<\/a>.<\/p>\n

Condiciones para convertirse en REIT<\/h2>\n

En la primera parte de esta serie Introducci\u00f3n a los fondos mutuos, ETF, REIT, ETN<\/a>, vinculamos una Bolsa de Valores de Londres gu\u00eda<\/a> al convertirse en REIT. Uno de los diferenciadores m\u00e1s importantes de las MF y ETF<\/a> es el requisito de fondos abiertos \/ cerrados. Las MF tienen estructuras de acciones din\u00e1micas, y los ETF, si bien parecen cerrados desde la perspectiva del inversor minorista, de hecho son abiertos y las acciones pueden ser compradas y vendidas por participantes autorizados. Para los REIT, no existe tal creaci\u00f3n o destrucci\u00f3n de acciones.<\/p>\n

Otros dos requisitos importantes son no ser una empresa cercana, lo que significa que debe haber al menos 6 accionistas, y no todos pueden ser directores tambi\u00e9n. Tambi\u00e9n debe haber una \u00fanica clase de acciones, mientras que las MF tienen varias clases de acciones<\/a> (normalmente acciones Clase A, Clase B y Clase C). Un \u00faltimo aspecto importante de los REIT es que cotizan en una bolsa reconocida. Este aspecto los acerca m\u00e1s a los ETF que a los MF.<\/p>\n

Para los REIT reci\u00e9n iniciados, existe un per\u00edodo de exenci\u00f3n de tres a\u00f1os (en el Reino Unido), durante el cual el REIT est\u00e1 exento de las condiciones. Este per\u00edodo es \u00fatil para reunir capital y hacer crecer el REIT, despu\u00e9s del cual las acciones se pueden vender a otros y desarrollar una mejor cartera.<\/p>\n

Tipos de REIT<\/h2>\n

En los Estados Unidos, hay dos tipos de REIT, con tres reg\u00edmenes de registro. Los dos tipos son REIT de capital e hipotecas, donde el primero est\u00e1 directamente involucrado en la propiedad de propiedades, mientras que el segundo es m\u00e1s una compa\u00f1\u00eda financiera que suscribe hipotecas para propiedades, generando ingresos a partir de los pagos de la hipoteca. Los tres reg\u00edmenes son p\u00fablico, p\u00fablico no cotizado y privado. Los REIT p\u00fablicos que no cotizan en bolsa se registran en la SEC como REIT y tienen que informar, pero no figuran en ninguna bolsa. Los REIT privados se mantienen de forma privada, est\u00e1n exentos del registro de la SEC y no se negocian en bolsas.<\/p>\n

En el Reino Unido, sin embargo, todos los REIT deben estar listados, por lo que no hay REIT privados o p\u00fablicos no listados. Adem\u00e1s, el REIT hipotecario no ha hecho su debut en el Reino Unido, aunque hubo un impulso a principios de la d\u00e9cada de 2010 para introducirlo. Entonces, si bien existen muchos tipos de REIT en todo el mundo, al menos en el Reino Unido en este momento, solo hay REIT de capital p\u00fablico.<\/p>\n

Beneficios de los inversores de los REIT y la diluci\u00f3n<\/h2>\n

Dado que los REIT en el Reino Unido deben operar propiedades de alquiler, los ingresos de los REIT se basan en dichos ingresos generados. Los dividendos se pagan a los accionistas y los REIT est\u00e1n exentos de impuestos sobre sus ganancias de inversi\u00f3n inmobiliaria en varios pa\u00edses. Eso significa que las ganancias solo se gravan una vez, al igual que una inversi\u00f3n directa en una propiedad. Por lo tanto, los ingresos por alquileres son una caracter\u00edstica atractiva para los inversores en ingresos.<\/p>\n

Por supuesto, dado que los REIT se pueden negociar en intercambios, el valor de las acciones puede aumentar si aumenta el valor de la propiedad o si parece que se finalizar\u00e1n acuerdos de alquiler significativamente m\u00e1s lucrativos. Los inversores pueden entonces tomar las ganancias de capital sobre acciones.<\/p>\n

Por otro lado, dado que el 90% de las ganancias deben pagarse a los accionistas, puede ser dif\u00edcil para los REIT acumular suficiente efectivo para comprar nuevas propiedades. En ese caso, un REIT puede realizar m\u00e1s ofertas de acciones, recibir efectivo y emitir m\u00e1s acciones. Normalmente, se pueden utilizar diferentes clases de acciones para evitar la diluci\u00f3n de las acciones; pero dado que los REIT pueden tener solo una clase de acciones, la diluci\u00f3n de la propiedad por parte de los accionistas actuales es un problema.<\/p>\n

En qu\u00e9 se diferencian los ETN<\/h2>\n

La primera y m\u00e1s obvia forma en que los ETN se diferencian de los fondos es que los ETN son valores de deuda. Los otros tres valores de esta serie poseen algunos subyacentes y los inversores poseen una participaci\u00f3n proporcional del subyacente (a trav\u00e9s del fondo), mientras que los ETN solo poseen la promesa de pago en el futuro.<\/p>\n

Como resultado de esta diferencia entre la promesa y la propiedad, la falta de garant\u00eda es otra forma importante en que los ETN y los fondos difieren. En el caso de los fondos, la entidad posee algo como subyacente (incluso si son fondos sint\u00e9ticos, que se basan en derivados). Para MF, REIT y ETF f\u00edsicos, la entidad es propietaria del subyacente. Esto proporciona cierto grado de garant\u00eda. En el caso de los ETN, el pago depende completamente del cr\u00e9dito del emisor. Dado que la mayor\u00eda de los ETN son emitidos por grandes bancos, el riesgo crediticio es bajo. Pero un riesgo bajo y un riesgo cero no son id\u00e9nticos. Tambi\u00e9n se pens\u00f3 que Lehman Brothers, que emiti\u00f3 ETN, tambi\u00e9n era de bajo riesgo. Y lo fue, pero nuevamente, bajo riesgo no significa cero riesgo. Sin embargo, si el ETN est\u00e1 rastreando un \u00edndice (o incluso una criptomoneda, que es popular en estos d\u00edas), puede estar garantizado, por lo que no todos los ETN son valores de deuda no garantizados con riesgo crediticio.<\/p>\n

Tambi\u00e9n mencionado en la primera entrega, los ETN tienen cero errores de seguimiento, a diferencia de los ETF. Sin embargo, el diferencial de precios pueden <\/em>ser problem\u00e1tico debido a restricciones de liquidez. Los participantes autorizados pueden canjear los ETN por el principal actual, pero el emisor tiene derecho a dejar de emitir nuevos pagar\u00e9s. Si la demanda aumenta despu\u00e9s de un anuncio de que no hay nuevas emisiones, es probable que el precio diverja dr\u00e1sticamente. El Credit Suisse Divergencia de TVIX en 2012<\/a> es un ejemplo de este problema de desequilibrio entre la oferta y la demanda.<\/p>\n

Beneficios de las inversiones de ETN<\/h2>\n

Los ETN son t\u00edtulos de deuda, pero son m\u00e1s similares a los bonos cup\u00f3n cero que a los bonos comunes que devengan intereses. Sin embargo, eso no significa que ETN pagar\u00e1 m\u00e1s de lo que se pag\u00f3, que es la forma en que se reciben las ganancias de los bonos cup\u00f3n cero. Dado que los ETN rastrean un subyacente, el principal cambiar\u00e1 junto con el mercado; en contraste, los bonos cup\u00f3n cero simplemente ganan valor hasta el vencimiento, cuando alcanzan su valor nominal. Sin embargo, a diferencia de los bonos que devengan intereses, los ETN no pagan intereses.<\/p>\n

Por lo tanto, la principal forma de que los inversores de ETN se beneficien es a partir de las ganancias de capital. Los inversores que utilizan ETN pueden buscar las tendencias del mercado y comprar ETN antes de esperar que aumente el subyacente. Una vez que el subyacente ha aumentado, el tenedor puede vender en el mercado abierto para capturar las ganancias de capital.<\/p>\n

Eficiencia fiscal de ETN<\/h2>\n

Una raz\u00f3n para usar ETN sobre los fondos es eficiencia fiscal<\/a>. Dado que los ETN se consideran contratos prepagos y no hay dividendos ni desembolsos, como ocurre con los ETF, MF y REIT, el \u00fanico hecho imponible es la realizaci\u00f3n de ganancias de capital tras la venta (o vencimiento) del ETN. Esto significa que los ETN son un buen veh\u00edculo para ganar exposici\u00f3n a mercados o \u00edndices inaccesibles sin tener que preocuparse por las implicaciones fiscales de los MF y ETF, aunque estos \u00faltimos ya son eficientes desde el punto de vista fiscal.<\/p>\n

Nuestra pr\u00f3xima entrega se centrar\u00e1 en c\u00f3mo evaluar los productos cotizados en bolsa y decidir cu\u00e1l funcionar\u00e1 mejor para usted. Nos centraremos principalmente en los ETF, ya que son m\u00e1s populares que los ETN y los REIT. Los MF no son ETP (deben comprarse y venderse a trav\u00e9s de un corredor), pero tambi\u00e9n los abordaremos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si bien los denominamos REIT como fondos, t\u00e9cnicamente no tienen el t\u00e9rmino "fondo" en el nombre. De cualquier manera, siguen siendo conjuntos de activos para ayudar a los inversores a exponerse a activos que de otro modo ser\u00edan inaccesibles. En este caso, la clase de activo ... 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