{"id":4179,"date":"2018-04-09T11:12:21","date_gmt":"2018-04-09T11:12:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cityfalcon.com\/blog\/?p=4179"},"modified":"2018-04-09T11:36:05","modified_gmt":"2018-04-09T11:36:05","slug":"reits-etns-all-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityfalcon.ai\/blog\/fr\/investments\/reits-etns-all-you-need-to-know\/","title":{"rendered":"FPI, ETN - Tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"

Bien que nous ayons qualifi\u00e9 les FPI de fonds, elles n'ont techniquement pas le terme \u00abfonds\u00bb dans leur nom. Quoi qu'il en soit, ce sont toujours des pools d'actifs destin\u00e9s \u00e0 aider les investisseurs \u00e0 s'exposer \u00e0 des actifs autrement inaccessibles. Dans ce cas, la classe d'actifs est immobilier<\/a>.<\/p>\n

Conditions pour devenir une FPI<\/h2>\n

Dans la premi\u00e8re partie de cette s\u00e9rie Une introduction aux fonds communs de placement, aux FNB, aux FPI et aux ETN<\/a>, nous avons li\u00e9 une bourse de Londres guider<\/a> en devenant une FPI. L'un des facteurs de diff\u00e9renciation les plus importants des MF et ETF<\/a> est l'exigence de fonds ouverts \/ ferm\u00e9s. Les OPC ont des structures d'actions dynamiques et les ETF, alors qu'ils semblent ferm\u00e9s du point de vue de l'investisseur de d\u00e9tail, ils sont en fait ouverts et les actions peuvent \u00eatre achet\u00e9es et vendues par des participants autoris\u00e9s. Pour les FPI, il n'y a pas de cr\u00e9ation ou de destruction d'actions.<\/p>\n

Deux autres exigences importantes sont de ne pas \u00eatre une entreprise proche, ce qui signifie qu'il doit y avoir au moins 6 actionnaires, et ils ne peuvent pas tous \u00eatre administrateurs aussi. Il doit \u00e9galement y avoir une seule cat\u00e9gorie d'actions, alors que les MF ont plusieurs classes d'actions<\/a> (normalement des actions de classe A, de classe B et de classe C). Un dernier aspect important des FPI est qu'elles sont cot\u00e9es sur une bourse reconnue. Cet aspect les rend plus proches des ETF que des MF.<\/p>\n

Pour les FPI nouvellement cr\u00e9\u00e9es, il existe une p\u00e9riode de renonciation de trois ans (au Royaume-Uni), pendant laquelle la FPI est exempt\u00e9e des conditions. Cette p\u00e9riode est utile pour lever des capitaux et faire cro\u00eetre la FPI, apr\u00e8s quoi les actions peuvent \u00eatre vendues \u00e0 d'autres et un meilleur portefeuille d\u00e9velopp\u00e9.<\/p>\n

Types de FPI<\/h2>\n

Aux \u00c9tats-Unis, il existe deux types de REIT, avec trois r\u00e9gimes d'enregistrement. Les deux types sont les FPI d'actions et d'hypoth\u00e8ques, o\u00f9 le premier est directement impliqu\u00e9 dans la possession de propri\u00e9t\u00e9s, tandis que le second est davantage une soci\u00e9t\u00e9 de financement qui souscrit des hypoth\u00e8ques pour les propri\u00e9t\u00e9s, g\u00e9n\u00e9rant des revenus provenant des paiements hypoth\u00e9caires. Les trois r\u00e9gimes sont public, public non cot\u00e9 et priv\u00e9. Les FPI publiques non cot\u00e9es sont inscrites aupr\u00e8s de la SEC en tant que FPI, et elles doivent d\u00e9clarer, mais elles ne sont cot\u00e9es sur aucune bourse. Les FPI priv\u00e9es sont d\u00e9tenues \u00e0 titre priv\u00e9, exempt\u00e9es d'enregistrement aupr\u00e8s de la SEC et ne sont pas n\u00e9goci\u00e9es en bourse.<\/p>\n

Au Royaume-Uni, cependant, toutes les FPI doivent \u00eatre cot\u00e9es, il n'y a donc pas de FPI priv\u00e9es ou publiques non cot\u00e9es. De plus, le REIT hypoth\u00e9caire n'a pas fait ses d\u00e9buts au Royaume-Uni, bien qu'il y ait eu une pouss\u00e9e au d\u00e9but des ann\u00e9es 2010 pour l'introduire. Ainsi, alors que de nombreux types de REIT existent dans le monde, du moins au Royaume-Uni \u00e0 l'heure actuelle, il n'y a que des REITs.<\/p>\n

B\u00e9n\u00e9fices des investisseurs provenant des FPI et de la dilution<\/h2>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que les REIT au Royaume-Uni doivent exploiter des immeubles locatifs, le revenu des REIT est bas\u00e9 sur ces revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Les dividendes sont vers\u00e9s aux actionnaires et les REIT sont exon\u00e9r\u00e9es d'imp\u00f4t sur leurs plus-values immobili\u00e8res dans plusieurs pays. Cela signifie que les b\u00e9n\u00e9fices ne sont impos\u00e9s qu'une seule fois, tout comme un investissement direct dans la propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, les revenus locatifs sont une caract\u00e9ristique int\u00e9ressante pour les investisseurs \u00e0 revenu.<\/p>\n

Bien s\u00fbr, puisque les REIT sont n\u00e9gociables en bourse, la valeur des actions peut augmenter si la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 augmente ou il semble que des contrats de location beaucoup plus lucratifs seront finalis\u00e9s. Les plus-values sur actions peuvent alors \u00eatre prises par les investisseurs.<\/p>\n

D'un autre c\u00f4t\u00e9, \u00e9tant donn\u00e9 que 90% de b\u00e9n\u00e9fices doivent \u00eatre vers\u00e9s aux actionnaires, il peut \u00eatre difficile pour les FPI d'amasser suffisamment de liquidit\u00e9s pour acheter de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s. Dans ce cas, une FPI peut faire d'autres offres d'actions, recevoir des liquidit\u00e9s et \u00e9mettre davantage d'actions. Normalement, diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d'actions peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour \u00e9viter la dilution des actions; mais comme les FPI ne peuvent avoir qu'une seule cat\u00e9gorie d'actions, la dilution de la propri\u00e9t\u00e9 par les actionnaires actuels est un probl\u00e8me.<\/p>\n

Comment les ETN diff\u00e8rent<\/h2>\n

La premi\u00e8re et la plus \u00e9vidente fa\u00e7on dont les ETN diff\u00e8rent des fonds est que les ETN sont des titres de cr\u00e9ance. Les trois autres titres de cette s\u00e9rie d\u00e9tiennent certains sous-jacents et les investisseurs d\u00e9tiennent une part proportionnelle du sous-jacent (par l'interm\u00e9diaire du fonds), tandis que les ETN ne d\u00e9tiennent que la promesse de paiement \u00e0 l'avenir.<\/p>\n

En raison de cette diff\u00e9rence entre la promesse et la propri\u00e9t\u00e9, le manque de garantie est une autre fa\u00e7on importante entre les ETN et les fonds. Pour les fonds, l'entit\u00e9 d\u00e9tient quelque chose comme sous-jacent (m\u00eame s'il s'agit de fonds synth\u00e9tiques, bas\u00e9s sur des d\u00e9riv\u00e9s). Pour les OPC, les FPI et les ETF physiques, l'entit\u00e9 d\u00e9tient le sous-jacent. Cela fournit un certain degr\u00e9 de garantie. Pour les ETN, le paiement d\u00e9pend enti\u00e8rement du cr\u00e9dit de l'\u00e9metteur. La plupart des ETN \u00e9tant \u00e9mis par de grandes banques, le risque de cr\u00e9dit est faible. Mais un risque faible et un risque z\u00e9ro ne sont pas identiques. Lehman Brothers, qui a \u00e9mis des ETN, \u00e9tait \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e0 faible risque. Et c'\u00e9tait, mais encore une fois, un faible risque ne signifie pas un risque z\u00e9ro. Cependant, si l'ETN suit un indice (ou m\u00eame une crypto-monnaie, qui est populaire de nos jours), il peut \u00eatre garanti, de sorte que tous les ETN ne sont pas des titres de cr\u00e9ance non garantis expos\u00e9s au risque de cr\u00e9dit.<\/p>\n

\u00c9galement mentionn\u00e9s dans la premi\u00e8re tranche, les ETN ont une erreur de suivi nulle, contrairement aux ETF. Cependant, le diff\u00e9rentiel de prix pouvez <\/em>\u00eatre probl\u00e9matique en raison de la compression des liquidit\u00e9s. Les ETN sont rachetables par les participants autoris\u00e9s contre le capital actuel, mais l'\u00e9metteur a le droit de cesser d'\u00e9mettre de nouveaux billets. Si la demande augmente apr\u00e8s l'annonce de l'absence de nouvelles \u00e9missions, le prix divergera probablement consid\u00e9rablement. Le Credit Suisse Divergence TVIX en 2012<\/a> est un exemple de ce probl\u00e8me de d\u00e9s\u00e9quilibre entre l'offre et la demande.<\/p>\n

B\u00e9n\u00e9fices des investissements ETN<\/h2>\n

Les ETN sont des titres de cr\u00e9ance, mais ils ressemblent davantage aux obligations \u00e0 coupon z\u00e9ro qu'aux obligations ordinaires portant int\u00e9r\u00eat. Cela ne signifie cependant pas que l'ETN paiera plus que ce qui a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9, c'est-\u00e0-dire ainsi que les b\u00e9n\u00e9fices sont re\u00e7us sur les obligations \u00e0 coupon z\u00e9ro. Puisque les ETN suivent un sous-jacent, le principal changera avec le march\u00e9; en revanche, les obligations \u00e0 coupon z\u00e9ro gagnent simplement de la valeur jusqu'\u00e0 leur \u00e9ch\u00e9ance, lorsqu'elles atteignent leur valeur nominale. Contrairement aux obligations portant int\u00e9r\u00eat, cependant, les ETN ne versent aucun int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, le principal moyen pour les investisseurs ETN de tirer profit des gains en capital. Les investisseurs utilisant des ETN peuvent rechercher les tendances du march\u00e9 et acheter l'ETN avant de s'attendre \u00e0 ce que le sous-jacent augmente. Une fois que le sous-jacent a augment\u00e9, le d\u00e9tenteur peut vendre sur le march\u00e9 libre pour capturer les plus-values.<\/p>\n

Efficacit\u00e9 fiscale des ETN<\/h2>\n

Une des raisons d'utiliser les ETN sur les fonds est efficacit\u00e9 fiscale<\/a>. \u00c9tant donn\u00e9 que les ETN sont consid\u00e9r\u00e9s comme des contrats pr\u00e9pay\u00e9s et qu'il n'y a pas de dividendes ni de d\u00e9caissements, comme pour les FNB, les OPC et les FPI, le seul \u00e9v\u00e9nement imposable est la r\u00e9alisation de plus-values suite \u00e0 la vente de l'ETN (ou \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance). Cela signifie que les ETN sont un bon moyen d'obtenir une exposition \u00e0 des march\u00e9s ou des indices inaccessibles sans avoir \u00e0 se soucier des implications fiscales des MF et des ETF, m\u00eame si ces derniers sont d\u00e9j\u00e0 fiscalement efficaces.<\/p>\n

Notre prochain \u00e9pisode se concentrera sur la fa\u00e7on d'\u00e9valuer les produits n\u00e9goci\u00e9s en bourse et de d\u00e9cider lequel fonctionnera le mieux pour vous. Nous nous concentrerons largement sur les FNB, car ils sont plus populaires que les ETN et les REIT. Les MF ne sont pas des ETP (ils doivent \u00eatre achet\u00e9s et vendus par l'interm\u00e9diaire d'un courtier), mais nous les aborderons \u00e9galement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bien que nous ayons qualifi\u00e9 les FPI de fonds, elles n'ont techniquement pas le terme \u00abfonds\u00bb dans leur nom. Quoi qu'il en soit, il s'agit toujours de pools d'actifs destin\u00e9s \u00e0 aider les investisseurs \u00e0 s'exposer \u00e0 des actifs autrement inaccessibles. 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